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世茂房地产旗下的上海世茂建设有限公司(下称“

  世茂股份600823)和上海世茂建设是世茂房地产的两个业务主体,基本贡献★-●=•▽了公司的全部收入,合计净利润更是远超世茂房地产;两家公司给投资者呈现的是“▲★-●美丽”的财务数据。

  2018年前后,沉寂许久的世茂房地产开始向行业前10迈▼▼▽●▽●进。无论是报表收入还是签约销售,在2017年之◁☆●•○△前世茂房地产的表现都略显黯淡无光。公司从2017年之后开启了新一轮扩张,在行业前10的卡位战中,世茂房地产已经是一步步逼近前排的身影。

  不过,在如今高增长的背◇=△▲后,世茂房地产的利润似乎进行了集中,两家发债的子公司贡献了世茂房地产的绝大多数收入,净利润也要远▪…□▷▷•超世茂房地产的合并报表,但绝大多数有息负债却不在两家公司的报表内,如此安排究竟是为★◇▽▼•了什么呢?

  世茂房地产日前的公告显示,2019年1-10月,公司累计合约销售▲=○▼总额为1972.3亿元,累计合约销售面积为1099.52万平方米,较上一年同期分别上升了45%和33%。

  世茂房地产完成年初定下的2100亿元销售目标已经不在话下,继续实现高增长才是市场新的期▷•●许。2019年前10个月,华润置地(1109.HK)的销售额为2005.3亿▪•★元,龙湖集团(0960.HK△▪▲□△)为2016.2亿元,世茂房地产的合约销售规模与前10的距离已经非常接近了。

  世茂房地产上一次能够留在行业前10已◆▼经是2014年的事儿了。根据克而瑞□◁的排名,彼时公司以707.8亿元的签约规模排在了行业第8位。也正是从2014年开始,世茂房地产在几年的时间里合约销售◇•■★▼增速始终▼▲缓慢。

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  迄今为止,共11家△▪▲□△主力机构,持仓量总计28.86亿股,占流通A股76.93%

  近期的平均成本为3.89元,股价在成本下方运行。空头行情中,目前正处于反弹阶段,投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状◆■况尚可,多数机构认为该股长期投资价值较高,投资者可加强关注。

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